京建法〔2017〕25號

機關(guān)各處室、各直屬單位，各區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委（房管局），東城、西城區(qū)住房城市建設(shè)委，開發(fā)區(qū)建設(shè)局（房地局），各有關(guān)單位：

　　根據(jù)《北京市人民政府關(guān)于在市場體系建設(shè)中建立公平競爭審查制度的實施意見》（京政發(fā)〔2016〕48號）和《關(guān)于進一步做好“放管服”改革涉及規(guī)章、規(guī)范性文件清理工作的通知》（京政辦字〔2017〕22號）要求，為推進政府職能轉(zhuǎn)變，進一步激發(fā)市場活力和創(chuàng)造力，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委決定對《關(guān)于印發(fā)<房改房售房備案工作規(guī)范（試行）>和<房改房權(quán)屬登記工作規(guī)范（試行）>的通知》等8個規(guī)范性文件的部分條款予以修改，具體修改內(nèi)容如下：

　　一、關(guān)于印發(fā)《房改房售房備案工作規(guī)范（試行）》和《房改房權(quán)屬登記工作規(guī)范（試行）》的通知（京建權(quán)〔2006〕484號）

　　《房改房售房備案工作規(guī)范（試行）》第一條第（五）項修改為：“按經(jīng)濟適用房價、市場價售房可提供確定其價格的依據(jù)。”

　　二、關(guān)于《北京市物業(yè)管理辦法》實施中若干問題的通知（京建法〔2010〕506號）

　　1.第二條修改為：“申請辦理商品房預(yù)售許可或現(xiàn)房銷售的住宅物業(yè)項目，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在銷售房屋前確定物業(yè)服務(wù)事項和服務(wù)標準，對服務(wù)費用進行測算。物業(yè)服務(wù)事項、服務(wù)標準、服務(wù)費用應(yīng)當(dāng)在銷售場所公示，并寫入房屋買賣合同和前期物業(yè)服務(wù)合同。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照合同約定的服務(wù)事項和服務(wù)標準提供服務(wù)。”

　　2.第四條修改為：“申請辦理商品房預(yù)售許可或現(xiàn)房銷售的住宅物業(yè)項目，物業(yè)共用部分經(jīng)查驗符合相關(guān)標準，建設(shè)單位將查驗結(jié)果在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公示之日起30日后，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照前期物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費。建設(shè)單位和業(yè)主對物業(yè)服務(wù)費用交納責(zé)任主體另有約定的，從其約定�！�

　　三、關(guān)于進一步加強和規(guī)范建設(shè)工程招標投標工作的通知（京建法〔2011〕12號）

　　1.刪除第八條：“八、建設(shè)工程監(jiān)理項目招標時，監(jiān)理費不作為競爭因素。招標人應(yīng)在招標文件中給定監(jiān)理費，監(jiān)理費應(yīng)當(dāng)嚴格按照國家和本市有關(guān)法律、文件規(guī)定的施工監(jiān)理服務(wù)收費基準價和人工日費用標準計取；技術(shù)特別復(fù)雜的項目可以在規(guī)定的范圍內(nèi)適當(dāng)上浮�！�

　　2.第十二條第一款修改為：“十二、招標代理機構(gòu)代理建設(shè)工程項目時，應(yīng)當(dāng)與招標人簽訂書面委托代理合同；委托代理合同中應(yīng)明確項目負責(zé)人，項目負責(zé)人應(yīng)為具有工程建設(shè)類注冊執(zhí)業(yè)資格的本單位工作人員；項目負責(zé)人應(yīng)在招標代理機構(gòu)編制的資格預(yù)審文件、招標文件、招標控制價、標底等重要文件上加蓋注冊執(zhí)業(yè)印章。”

　　四、關(guān)于印發(fā)《北京市建設(shè)工程造價管理暫行規(guī)定》的通知（京建發(fā)〔2011〕206號）

　　第十八條修改為：“在評標過程中，評標委員會發(fā)現(xiàn)投標人的報價明顯低于其他投標報價、在設(shè)有最高投標限價時明顯低于最高投標限價或者投標報價組成明顯不合理，使得其投標報價可能低于其個別成本的，應(yīng)當(dāng)要求該投標人作出書面說明并提供相關(guān)證明材料。投標人不能合理說明或者不能提供相關(guān)證明材料的，評標委員會應(yīng)當(dāng)否決其投標。”

　　五、關(guān)于對保障性安居工程預(yù)拌混凝土生產(chǎn)質(zhì)量實施監(jiān)理的通知（京建法〔2014〕20號）

　　刪除第二條第二款：“建設(shè)單位選擇駐廠監(jiān)理企業(yè)，鼓勵從市監(jiān)理協(xié)會通過比選推薦的《預(yù)拌混凝土生產(chǎn)質(zhì)量駐廠監(jiān)理單位名錄》中選擇”。

　　六、關(guān)于進一步加強預(yù)拌混凝土生產(chǎn)質(zhì)量管理的通知（京建法〔2015〕5號）

　　刪除第一條第（九）項：“預(yù)拌混凝土生產(chǎn)企業(yè)應(yīng)當(dāng)執(zhí)行《關(guān)于發(fā)布預(yù)拌混凝土質(zhì)量控制價的通知》的要求，確保預(yù)拌混凝土產(chǎn)品質(zhì)量�！�

　　七、關(guān)于加強北京市新建居住建筑外窗工程質(zhì)量管理的通知（京建法〔2015〕11號）

　　刪除第九條：“九、北京市相關(guān)門窗行業(yè)協(xié)會應(yīng)加強對外窗行業(yè)的指導(dǎo)和管理。應(yīng)結(jié)合外窗質(zhì)量誠信評價對外窗設(shè)計、生產(chǎn)及安裝質(zhì)量進行抽查，并及時發(fā)布抽查情況。應(yīng)督促外窗生產(chǎn)企業(yè)對外窗的使用及檢測試驗情況等進行跟蹤管理�！�

　　八、關(guān)于進一步加強住宅工程預(yù)拌混凝土使用質(zhì)量管理的通知（京建法〔2015〕24號）

　　刪除第一條第（三）項：“為確保預(yù)拌混凝土產(chǎn)品質(zhì)量，總承包單位應(yīng)嚴格執(zhí)行《關(guān)于發(fā)布預(yù)拌混凝土質(zhì)量控制價的通知》（京建法〔2014〕24號）的規(guī)定�！�

　　本通知自印發(fā)之日起施行。

信息來源：北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會